Buradaki bilgiler müşteriler tarafından sıkça sorulan bazı soruları yanıtlamak amacıyla hazırlandı. Eğer ihtiyacınız olan bilgiyi bu bölümde bulamazsanız, lütfen bizimle temasa geçin. Size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Bize ulaşmak için tıklayınız.
Habitat Construction Ltd. size bir arsa bulmakta yardımcı olabilir ve/veya sizi saygın emlak şirketlerine yönlendirebilir.
Eğer planlarınız arsaya uygunsa ve planlama dairesi tarafından belirlenen kısıtlamaları aşmıyorsa, o zaman sorun yok. Lütfen onay almış olan planların sadece belirli bir süre geçerli olduğunu ve inşaat izni için yeniden başvurmanız gerekebileceğini unutmayın. Eğer bize planlarınızı gösterirseniz, Habitat Construction Ltd gerekli tüm araştırmaları sizin adınıza yapabilir.
KKTC yasaları altında, Kuzey Kıbrıs’ta faaliyet gösteren müteahhitlerin hem KKTC’de kayıtlı olmaları hem de Kıbrıs Türk Müteahhitler Birliğine üye olmaları gerekiyor. Ve bu nedenle de sadece bu kişiler veya şirketler Kuzey Kıbrıs’ta inşaat yapabilirler. Kayıtlı şirketler kalifiye mimar ve mühendisler istihdam ederler ve bu şirketlerin tüm çalışanlarının uygun çalışma izinleri ve sigortaları vardır. Bu nedenle, kayıtlı bir müteahhidin kullanılması şarttır. Faaliyetlerinin sektörün standartlarına uygun olduğundan emin olmak için Kıbrıs Türk Müteahhitler Birliği bu kayıtlı şirketleri düzenli olarak denetler. Bu nedenle bu şirketlerin yaptığı inşaatlardaki işçilik kalitesi diğerlerinden oldukça yüksektir ve inşaatınızla herhangi bir sorun yaşamanız durumunda şirket aleyhine resmi bir şikayette bulunabilirsiniz. Ancak kayıtlı olmayan bir şirket kullanmanız halinde, yasa altında hiçbir hakka sahip olmazsınız ve bununla birlikte herhangi bir işçinin sizin arsanızda çalıştığı esnada yaralanması veya ölmesi durumunda siz de sorumlu tutulursunuz. Ayrıca, kayıtlı olmadığı halde faaliyette bulunan bir şirketin Birlik tarafından yakalanması durumunda, evinizin inşaatı durdurulabilir ve bu da size zaman açısından ve maddi olarak zarar verebilir. Dahası, bu gibi bir şirketi kullanmış olduğunuz için de ceza alabilirsiniz.
Kıbrıs’ta toprak, dönüm olarak ölçülür.
1 dönüm = 1338 m² veya 14400 ayak²
1 dönüm 4 evlekten oluşur
1 evlek = 3600 ayak²
1 akr = 3 dönüm
Evet, Kuzey Kıbrıs’ta toprak satın almak isteyen yabancılar için bazı kısıtlamalar mevcuttur. Kuzey Kıbrıs’ta toprak dönüm olarak ölçülür; yabancı bir ülke vatandaşı bir dönümden fazla toprak satın alamaz. Bir dönüm 1,338 metre kare veya yaklaşık 14,000 ayak karedir. Bu ölçülerde bir arsa büyük bir arsadır, ancak yine de daha büyük bir arsaya ihtiyaç varsa, mülkiyete aile üyelerinin de isimlerinin eklenmesi veya hisselerle sınırlı bir limitet şirketin kurulması gerekir. Böyle bir durumda toprak, şirket adına satın alınır.
Lütfen daha fazla bilgi için web sitemizin Evinizin İnşa Süreci başlıklı bölümünü okuyunuz.
Sizin için uygun olan arsaya karar verdikten sonra, öncelikle, seçmiş olduğunuz malın tapularını kontrol etmesi için bir avukat tutmanızı tavsiye ederiz. Habitat Construction Ltd. sizi bizim de birlikte çalıştığımız ve ücretleri oldukça makul olan avukata yönlendirmekten memnuniyet duyacaktır. Tapular teyit edildikten sonra atılacak adım, ödeme şartlarını ve standart plan üzerinde yapılacak değişlikleri ve planlanan bitiş tarihini gösteren bir satış sözleşmesi düzenlemektir. Bu sözleşme avukatınız tarafından düzenlenecek. Ayrıca, bu süreç esnasında ülkenize geri dönmek isterseniz, hazırlayacağınız vekaletnameyle, avukatınız sizin yerinize ve sizin adınıza işlem yapabilir. Avukat, size verilecek alım izni için sizin adınıza Bakanlar Kuruluna başvuruda bulunacak. Bu işlem tamamlanınca, avukatınız satıcıya ve Tapu Kayıt Dairesine ödenecek tüm paraların ödenmesini sağlayacaktır.
Lütfen buradaki bilgilerin yayına verildikleri tarihte doğru olduklarını ancak değişebileceklerini unutmayınız. Habitat Construction Ltd bu konuyla ilgili olarak profesyonel yardım almanızı ve buradaki bilgileri yalnızca bir kılavuz olarak kullanmanızı tavsiye eder.
Arsaya/mülke ödeyeceğiniz fiyatın yanında arsa/mülk alımına bağlı olarak ayrıca ödemeniz gereken vergi ve harçlar da vardır.
Kuzey Kıbrıs’taki avukatların burada arsa/mülk almak için genellikle talep ettikleri standart ücret yaklaşık olarak 1000£’dir (lütfen unutmayınız ki, bazı avukatlar ücretlendirmeyi saat bazında yaparlar, ve bu oldukça pahalıya çıkabilir). Habitat Construction Ltd. sizi bizim de birlikte çalıştığımız ve ücretleri oldukça makul olan avukata yönlendirmekten memnuniyet duyacaktır. Bu yasal harçlar genellikle arama ücretini, satış sözleşmesinin hazırlanmasını, Bakanlar Kuruluna alım için yapılacak başvuruyu ve tapu Kayıt Dairesindeki devir işlemlerini kapsar.
Damga vergisi Kuzey Kıbrıs’ta şu an malın değerinin %6’sı kadardır, ancak genelde mala biçilen değer satış fiyatından daha düşüktür. Kendi evinizi yapıyorsanız, damga vergisinden tasarruf edersiniz çünkü bu durumda inşa edilmekte olan evin değeri üzerinden değil sadece arsanın değeri üzerinden ödenir. (Unutmayınız ki, bu sadece, inşaat izninin inşaat başlamadan önce alınması durumunda geçerlidir). Damga vergisinin %1’i Belediyeye ödenir. Eğer bu sizin ilk ve tek arsa/mülk alımınızsa bu verginin %3’ünden muaf olma hakkınızı kullanabilirsiniz. Tapuların adınıza devriyle %5 satış vergisi (KDV) ödemeniz de gerekmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta arsa/mal satın almak 12 ay kadar sürebilir, o yüzden beklemeye hazırlıklı olun! Endişelenecek hiç bir şey yoktur, bunun nedeni yalnızca uzun sürebilecek yasal işlemlerdir. Sabrınızın ödülü olarak da hayallerinizdeki eve kavuşacaksınız, hem de pırıl pırıl parlayan güneşin altında.
İnşaat için kullanabileceğiniz alan üzerinde kısıtlamalar vardır (ör. arsanın toplam alanının %80’, veya %40’ı vs.). Ayrıca yükseklik kısıtlamaları da mevcuttur. Habitat Construction Ltd. bilmeniz gereken kısıtlamalarla ilgili olarak size yardımcı olmaktan memnuniyet duyacaktır. Bize arsanızın krokisini ve tapunuzu getirmeniz halinde, bizler, bölgeden sorumlu planlama dairesine gidip gereken inceleme ve araştırmaları yapabiliriz.
Fiyat birçok farklı etmene bağlıdır. Örneğin evinizin büyüklüğü, kullanmak istediğiniz malzemeler ve rötuşlar. Fiyatları etkileyen diğer etmenler arasında toprağın cinsi, arsanın denize olan yakınlığı vs vardır. Arsayı gördükten ve inşa etmek istediğiniz evin türünü konuştuktan sonra, size fiyatla ilgili bilgi verebiliriz. Ancak, şunu söyleyebiliriz ki, kendi evinizi yapmak, hazır bir ev satın almaktan yaklaşık %20 daha hesaplıdır ve ayrıca işçiliğin ve kullanılan malzemelerin de kalitesi kat kat iyidir. Fiyatlar yaklaşık olarak ortalama bir ev için metre kare başına 300£’den başlar (doğrama işleri, banyo fayans ve mermerleri hariç). Habitat Construction Ltd’de bizler, müşterilerin evlerinde kullanmak istedikleri fikstür ve tesisatların kalitelerini kendilerinin seçmesi gerektiğini düşünüyoruz, sonuçta bunlar her gün kullanacak olanlar kendileri. Habitat Construction Ltd birçok saygın şirketle çalışmaktadır ve size toptan fiyatına alışveriş yapmakta yardımcı olabilir.
Standart ödeme koşullarımız aşağıdaki gibidir:
1. Sözleşmenin imzalanmasıyla %15
2. Temellerin tamamlanmasıyla %20
3. Beton işlerinin tamamlanmasıyla %20
4. Tuğla ve sıva işlerinin tamamlanmasıyla %20
5. Pencere ve yer döşemelerinin tamamlanmasıyla %20
6. Malın mülkiyetinin üzerinize geçmesiyle %5
Bu evinizin büyüklüğüne ve modeline bağlıdır. Ortalama bir ev için (200 -250m) süre, yaklaşık 12 aydır.
Elbette! Habitat Construction Ltd halen şu an Kuzey Kıbrıs’ta yaşamayan birçok müşteriyle çalışıyor. Başka bir ülkede olmanın ev inşa ederken endişe ve kaygılarınızı artırabileceğini anlıyoruz ve bu nedenle de biz, inşaatın gidişi hakkında müşterilerimizi sürekli olarak telefon ve e-posta (e-mail) yoluyla bilgilendiriyoruz. Ayrıca müşterilerimize, inşaatın farklı aşamalarında dijital fotoğraflar gönderiyoruz. Dahası, bizim proje yönetimimiz olabileceğin en iyisidir! Nitelikli mimarımızın inşaatı düzenli olarak ziyaret edip, inşaatın her aşamasının planlara ve güvenlik standartlarına uygun olduğunu kontrol edeceğinden hiç şüpheniz olmasın. Ayrıca bizler, kendi evimizi yapıyormuşçasına, sizin evinizdeki her ayrıntının en yüksek standartlarda olmasını sağlayacağız.
Tercihimiz her zaman, olası müşterilerimizle, taleplerini tam olarak tespit etmek amacıyla yüz yüze görüşmektir. Ancak, bunun, Kıbrıs dışında yaşıyor olmanızdan dolayı mümkün olmaması durumunda, evinizin dizaynını e-posta ve telefon aracılığıyla yapmak da mümkün. İhtiyaçlarınızı eksiksiz olarak karşılayana dek planlarda değişiklikler yapabilirsiniz, ve son olarak size makul bir fiyat sunacağız. Arsanızın tapusu ve planına/krokisine ihtiyacımız olacak. Ve ayrıca Habitat Construction Ltd’in adınıza işlem yapabilmesi için bir de belge imzalamanız gerekecek.
Şu anda Kuzey Kıbrıs’a direkt uçuş bulunmamaktadır, tüm uçakların Türkiye’nin ana havalimanlarından birisine (örneğin Antalya, Dalaman or İstanbul) iniş yapması zorunludur. Birçok zaman bu sadece 45 dakika kadar sürer ve yolcuların da uçaktan inmeleri gerekmez . Kuzey Kıbrıs’taki ana havalimanı, yakın geçmişte yenilenerek uluslararası standartlara getirilen Ercan havalimanıdır. Ercan ile Magosa arası, araba ile yaklaşık 30 dakikadır, bu süre Girne ile 40 ve Lefkoşa ile 15 dakikadır. Geçtiğimiz birkaç ay içerisinde Birleşik Krallık ve Almanya’dan direkt uçuşlar olacağı yönünde spekülasyonlar oldukça sıklıkla duyulmaya başlamıştır. Bu, tabi ki Kuzey Kıbrıs’ı turistler ve olası mülk alıcıları için çok daha rahat ulaşılabilecek ve çekici bir yer haline getirecektir.
Yaz aylarında Ercan havalimanına haftada 90’dan fazla uçuş düzenlenir. Şu anda Kuzey Kıbrıs’a Londra’dan (Stanstead, Heathrow ve Gatwick) gelen uçak sayısı hafta 20 civarındadır. Ayrıca Manchester, Glasgow ve Dublin’den de uçuşlar düzenlenmektedir. Türkiye’den İstanbul İzmir, Ankara, Antalya veya Adana bağlantılı uçuşlar alabilirsiniz. Türkiye’den Kuzey Kıbrıs’a seyahat etmenin alternatif bir yolu da feribotlardır. Feribot seferleri devamlı ve sıktır ve en hızlısı 2 saat sürer.
Kuzey Kıbrıs’taki hayat pahalılığı, Fransa, İspanya ve Güney Kıbrıs gibi diğer popüler Avrupa ve Akdeniz ülkeleriyle karşılaştırıldığı zaman nispeten düşüktür. Kamu hizmetleri genellikle ucuzdur, örneğin bir dairen,n elektriği için yaklaşık 250£ ödersiniz. Su sayaca bağlıdır ve 3 yatak odalı bir villada ortalama 15£ tutarında su harcanır. Evlerin, villaların ve dairelerin çoğunda suyun güneş ışığıyla ısınmasını sağlayan panel sistemleri vardır ki bu yılın 8 ayında sıcak su demektir. Bazı durumlarda, sitelerde bulunan villa veya dairelerin çevre bakım ve onarımı için bir ücret ödemeleri gerekebilir. Bahçe bakımı, havuz bakım ve temizliği, genel onarımlar bu ücrete dahildir. Bu ücret ayda 20£ ile 50£ arasında değişebilir. Geçtiğimiz birkaç yıl içerisinde Kuzey Kıbrıs’taki yaşam standartları yükseldi. Yabancı markalı ürünler satan marketlerin sayısı arttı, ancak bu ithal malların buradaki fiyatları, geldikleri ülkelerdeki satış fiyatlarından biraz yüksek. Burada üretilen ürünler çok daha ucuz ve oldukça da kalitelidir. Geçtiğimiz yıl KKTC hükümeti, ekmek, süt, makarna, pirinç, un ve daha birçok temel gıda maddesi üzerindeki KDV’yi kaldırdı. Burada üretilen alkollü içeceklerin fiyatı ise olağanüstü ucuz, örneğin bir şişe Efes bira 60p civarında ve bir şişe kırmızı veya beyaz şarabı da (örneğin Çankaya) 3.00£’den az bir fiyata alabilirsiniz. Sigara ve tütün de ayrıca oldukça ucuz. Kuzey Kıbrıs’ta çok sayıda restoran ve her ağız tadına ve her bütçeye göre lezzetler var. Ortalama bir restoran hesabı, içecekler dahil, kişi başına 5£ ile 15£ arasında olabilir. Restoran ve marketlerin çoğu YTL ve sterlin biriminde, döviz kurlarında kayba uğratmadan, ödeme kabul etmektedir.
Avrupa vatandaşlarının çoğunluğu Kuzey Kıbrıs’a geldikleri zaman otomatik olarak 90 günlük bir vize alırlar. Daha uzun kalmak isterseniz Göçmenlik Bürosuna geçici ikamet izni için başvurabilirsiniz ki bu iznin her yıl yenilenmesi gerekir.
Bu hizmeti sunan birkaç taşıma/nakliyat şirketi vardır. Fiyatı getirmek istediğiniz eşyanın miktarına ve bir konteynerin bir kısmı, 20 ayak küplük bir konteynerin tümü veya 40 ayak küplük bir konteynerin tümünden hangisine ihtiyacınız olduğuna bağlıdır. Bazı şirketler paketleme ve yükleme hizmetlerini de sunarken bazı şirketler yalnızca önceden paketlenmiş eşyaların alınıp nakliye edilmesini sağlarlar. Hangi seçeneğin sizin için uygun olduğuna karar vermeden önce birkaç faklı yerden fiyat almanızı tavsiye ederiz. Habitat Construction Ltd sizi birkaç saygın nakliye şirketi ile temasa geçirebilir.
Köpekler ve Kedilere kuduz aşısı yapılmalı ve geldikleri ülkeden de bunu gösteren bir kan testi alınmalıdır. Bu belge, ve hayvanınızın yaşını, cinsini, rengini vs de belirten, sizinle birlikte sizin evinizde yaşadığını gösteren belge KKTC’ye varışınızdan en az dört hafta önce faks yoluyla veteriner dairesine gönderilmelidir. Ülkenizden ayrılmadan üç gün önce de uçuş bilgilerinizi fakslamanız gerekmektedir. Böylece veteriner dairesi, hayvanınızın havaalanından bir veteriner tarafından alınmasını sağlayacaktır. Bu hizmet paralıdır. Karantina Lefkoşa köpek evlerinde, yaklaşık 4 haftadır. Bunun bedeli yaklaşık olarak günde 70p’dir.
Evet, ancak, yurtdışından gelen arabalara bir değer biçilir (Glass Kılavuzu) ve bu değer, motor büyüklüğü ve aracın yaşına göre ithalat vergisi belirlenir. Birçok zaman, vergi olarak belirlenen miktar yüksek olur (%60 civarında). Bu nedenle arabanızı getirmek yerine Kuzey Kıbrıs’tan bir araba almak çok daha avantajlıdır. Çok miktarda ikinci el araç ve birçok da değişik model vardır. Arabalar için ödenen vergi, Kuzey Kıbrıs’ta diğer Avrupa ülkelerine oranla çok daha ucuzdur ve arabanın motor büyüklüğü esas alınarak hesaplanır. Üçüncü şahıs (third party) sigortasını düşük fiyatlara yaptırmak mümkündür ancak ful sigorta (tam kapsamlı sigorta) yapılması seçeneğinin tercih edilmesi önerilir.
Genelde Kuzey Kıbrıs’taki eğitim standartları oldukça yüksektir ve burada bulunan beş üniversite de bunun göstergesidir. Okulların çoğunda kreşten başlayarak, orta okul, lise ve üniversitede iki dilde eğitim vermektedir. Özel okulların ücretleri yılda yaklaşık 2000£’dir ancak birçok devlet okulu da çok yüksek kalitede eğitim vermektedir. Aynı okula giden iki çocuğunuz olması durumunda size ücretlerde indirim yapılır. Okul servisi ve öğle yemekleri de bu fiyata dahildir.
AB ehliyetinizle 3 ay boyunca araç kullanabilirsiniz, ancak 3 aylık süre dolduktan sonra bir KKTC ehliyeti almanız gerekmektedir. Bu ehliyeti almak için başvuruda bulunurken geçici ikamet izninizi de göstermelisiniz. KKTC’de trafik, İngiltere’de olduğu gibi soldan akar.
Hayır, Kuzey Kıbrıs’ta sahip olduğunuz herhangi bir maldan elde edilen kira da dahil olmak üzere, kazançlarınızı ülkenize göndermeniz konusunda hiçbir kısıtlama yoktur.
KKTC bankalarının da Türkiye bankalarının da şubeleri vardır. İngiliz Sterlini, Euro (Avro), ABD Doları veya Yeni Türk Lirası (YTL) hesapları açabilirsiniz. Faiz oranları genelde iyidir. Uluslararası HSBC Bankasının (ki bu Kuzey Kıbrıs’taki ekonomik ve siyasi istikrarın bir göstergesidir) ve Türk Bankasının Kuzey Kıbrıs’ın birçok yerinde şubeleri vardır.
KKTC’nin resmi dili Türkçe’dir. İngilizce iş dünyasında kullanılan dildir ve yaygın olarak konuşulmaktadır.
Kuzey Kıbrıs İngiltere GMT’den (Greenwich Saatinden) iki saat, Almanya’dan bir saat ileridir. Gün ışığından faydalanmak için diğer Avrupa ülkelerinde de uygulanan saatlerin bir saat öne veya geri çekilmesi uygulaması burada da vardır.
KKTC’nin (Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin) Ankara’da büyükelçiliği, Mersin ve İstanbul’da ise konsoloslukları vardır. Ayrıca, Londra, Washington, New York, Brüksel, Pakistan ve Abu Dabi’de de resmi temsilcilikleri bulunmaktadır. İtalya, Almanya, Avusturya, Kanada, Güney Afrika ve Finlandiya’da da fahri temsilcilikler vardır.
KKTC’de ise Türkiye Büyükelçiliği, İngiliz Yüksek Komiserliği ve Alman Konsolosluğu vardır.
|
